今天南京一房1200人抱着60多亿等摇号!全款才是刚需

摘要: 每一套超低价房子,都需要全款。

10-12 04:51 首页 365楼市

河西南一套退房全款496万,你觉得应该会有多少人想买?


今天是结束登记的最后一天,据悉鲁能公馆退房报名人数1200人左右,9月28日公证处网络摇号,到时候我们第一时间告诉大家。


“我以为只有一两百人吧,结果居然有这么多,我猜是因为没有门槛,要是冻结500万在银行卡里,肯定人会少很多的,这么多人,你意外吗?”一位去交材料的买房人问我。


我不意外,南京现在要是让河西南任意一家楼盘开盘,要求全款,我想凌晨3点就有人带着卡里的几百万就冲去排队了。因为久旱盼甘霖。


如果真冻结,为了一套房,冻结了60多亿,这世界,钱真没地方去?


全款买房真的稳赚吗?送你一个公式


其实全款买房真的稳赚吗?

但对于要控制成本的投资客来说

全款沉淀2年,10-16%的利息损失

损失2年租金,6%的租金损失

这两者至少抬高了你20%的成本线

你一个投资客,进货就进了一个1.2倍的高价货。


隔壁这套全款496万,而这套贷款500万,所以抢这个496万的。可是这套你付出的是496万现金,隔壁这套你付出的是500*30%=155万+30年贷款。

30年贷款和利息看起来很恐怖,可它尚!未!发!生!


如果投资,这些房产是可以入手的:


1、你是首套首贷首付3成,可以买;哪怕利率上浮也无所谓,关键是首付3成;


2、全款付清并且是现房做抵押,可以买;抵押年限越长越好,30年最赞!


3、售楼处尾盘清仓房源,可以买 


4、性价比高的二手房源,可以买;这个要考验你的挖笋能力;


5、一次性付款的期房,比旁边二手次新成!交!价!低20%,才值得买。


自己对号入座。


举个例子:河西南新房单价3.5万/平,周边二手房单价直奔5万/平。350*120%=420万<二手房成交价,河西南这套全款是可以买的。

房价上涨先买再卖,房价下行先卖再买


跟着我念,房价上涨时候,先买再卖。房价下行的时候,先卖再买。当一二手倒挂出现的时候,就是你火速清仓卖房子的时候。


一手房的市场触觉往往先于二手房,二手房东永远是跟着售楼处跑的,而且跑得比售楼处要慢。


在上涨行情启动之初,售楼处嗅到了风吹草动,会先于二手房涨价,大幅度调高备案价格,此时,后知后觉的二手房东还傻乎乎地按原价卖,这时候,你应该入二手房。


在下跌行情启动之初,售楼处会先于二手房跌价,大幅度清仓先走为妙。此时,后知后觉的二手房东还傻乎乎地按原来的高价挂着,但看房量锐减,房子卖不掉,他也不会去研究原因,这时候,你应该入一手房。


虽然现在情况比较特别,不是新房降价,而是被限价,但是结论是一样的。


记得,如果有一天不限价了

却依然出现“一二手倒挂”现象

你赶紧脚底抹油,降价大清仓


对自住客/新房癌患者来说

此时抢新房是正确的

新房从未像今天如此便宜

全款才是刚需!


今天我的朋友圈又出现了一套高新超低价二手房,90平150万,我打电话过去问的第一句:“是全款吧”没错,是全款。加上税费,近1.8万/平,低于周边二手房2000元/平,拿到就能出租,高于新房1000元/平,目测明天就秒光了


在你犹豫,筹钱的时候,已经有人去看房和掏钱了。


为什么要和投资客抢房子,一没关系,二没钱,完败。

你既要这个,又要那个,然后陪跑无数次,你问开发商凭什么要全款,你懂不懂市场经济?今天我也在欧老大那边学了一个知识点,给大家普及一下:


经济学认为,一个人肯出500,一个人只肯出150。请问哪个人对房子的“需求”更为强烈。谁没房子就活不了。

答案是:500W那个。


因此买房这种事,“肯出500万”就是比你“肯出150”要真心。人家才是急需这房子,拿500抢房子的,才是真刚需!


对于这套全款退房,南京房管局表示:大家也可以参照《南京市商品住房退房认购摇号若干规定》的第5条规定,退房房源的购房付款方式由买卖双方自行约定。因此来说,河西南鲁能公馆要求买房人全款付清并不存在违规的情况。


(退房房源公示)


最后,请跟着我念,不要和投资客抢房子,与其等摇号,不如赶紧去看二手房。这才是真正的急等着买房的态度。


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