炒房者噩梦!接近最高层信号:楼市调控必须走这步棋

摘要: 十年一个轮回!

10-01 12:59 首页 365楼市


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南昌推出“三限房”新政 5年不得转让;

楼市调控手段已明朗,另一个正在路上;

十年房价涨跌榜:有城市高达610%,南京竟高达…

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南昌推出“三限房”新政 5年不得转让


继今年3月发布的限购政策外,楼市进一步收紧,南昌市房管局于近日发布,“三限房”新政。三限房即商业住房土地出让时,不但要限套型、限房价,还要限制销售对象,土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。


“三限房”新政发布呈现3大亮点


亮点一:开发企业对外销售"三限房"时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为


亮点二:“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套;


亮点三:"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房",继承人须达到转让限制时限后方可转让。


楼市调控手段已明朗,另一个正在路上


十九大将于10月18日召开。关于楼市,据中央政治局人士的消息称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象,中央会通过两个方面来做,目前的第一个政策手段就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。


另一个政策手段,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

今天,深圳金融圈流传着下面这张图:


据了解,这图是真的。有的银行,房贷不让做,那就做消费贷,这几个月来消费贷异军突起,资金还是流入了房地产,现在已经引起了监管层的注意,房地产调控,必须有金融调控配合,下一步就是要收紧消费贷款了。


这段时间,银行已经收紧了房贷,放款时间普遍要四五个月到半年,这么长的时间,现在对房企没啥影响,因为余粮充足,但时间长了,房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款,现在也是有选择性的找优质客户,并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。


现阶段,很多刚需,都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你就会受不了了。

炒房者!请好自为之


之前有文章披露过,深圳炒房客的手段,如何利用银行资金套现,加杠杆炒房,如今,这个手法已经被复制到其他城市了。


浙江钱江晚报早几天做了报道:



手头有一套房的,胆子大的,通常是利用抵押贷款套现,再加杠杆。



可见,炒房客加杠杆,不止是深圳、厦门这样的疯狂城市,金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。


而宏观审慎监管就是要防范系统性风险,8月下旬以来,央行就一直在回收流动性。


央行还发文,决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。


虽然从余额看,截至今年6月末,1年期(不含)以上同业存单余额为1115亿元,仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击,对银行扩大资产规模有影响。


再加上,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。


纳入之后,银行受各项指标考核,货币创造能力势必会受到进一步的萎缩,信贷肯定会比今年更加紧张。


所以,炒房者好自为之吧。

十年房价涨跌榜:南京高达353%,有城市高达610%


十年一个轮回。以2008年金融危机房价大跌为起点,以2017年这一轮的房价暴涨为终点。当然,这十年里并不是所有地方都一飞冲天,甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。


这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜:



这十年,大中城市的房价出现大分化。一线城市里,上海涨幅高达610%;作为二线城市的厦门,涨幅也高达559%。在这些地方,十年前一套100万的房子,如今已经升值到700万左右。部分西北、东北城市,房价涨幅甚至都没翻倍,十年房价涨幅不到100%。


从涨幅上看,南京十年涨幅高达353%,重庆为266%,天津为211%,而杭州、武汉、成都均不到200%。这六个被普遍认为是新一线城市,有望跻身“北上广深X”。房价没有想象那么热,尤其是杭州。(什么!南京还不“”?南京人不服!)

 


来源:房屋屋、樱桃小房子、地产情报站、凤凰房产等

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