江北要卖4.5万/平?!今天南京三大猛料曝光

摘要: 南京楼市三大重磅消息曝光!

10-01 09:58 首页 365楼市


近期,小5妹得到几个最新消息,不少楼盘蠢蠢欲动!


楼面价23017元/㎡,预计明年底上市?

楼面价20077元/㎡,曾放风要卖45000元/㎡,预计明年上市?

楼面地价2132元/㎡,放风价15000元/㎡,预计9月首开?


具体情况如何呢?让我们一起往下看


地价破23000元/平!银城江浦G99地块或定案名"君誉澜山"

最新消息:江北地价破2万的地块即将开始进入上市节点。今天我们得到消息,楼面价23017元/平的银城江浦G99地块,或定案名为"君誉澜山",银城与国资联合开发,预计明年底上市。

▼▼江浦G99地块,位于江浦街道白马路东侧,海都路西侧,一街之隔就是旭辉银城白马澜山。该地块为纯住宅用地,起拍价17.8亿,经过118轮竞价,达到29.5亿的最高限价,最终由银城以29.6亿摘得,成交楼面价23017元/㎡,现房销售。

▼▼此前,我们联系到南京国资置业副总颜艳,得到的信息是:G99地块已经确定将由银城和国资置业联合开发。这幅地块打造的产品,预计将在2018年底上市。

这块地位于江北新区居住氛围比较成熟的江浦片区。目前地块已基本平整完毕。南侧1公里之内是地铁10号线龙华路站,东侧是揽月山庄、国信阅景龙华、海都嘉园等老小区,北侧为旭辉银城白马澜山。

这块地西侧,是江北新拍出的两幅高价地——楼面地价分别为22494元/平和22439元/平的恒大G47地块以及北京城建G48地块。白马路已经成为江浦高价地中轴线。

放风价45000元/平?江浦金隅G07地块规划曝光!

最新消息:金隅江北G07地块将建设22栋洋房、28栋叠拼。属于老山脚下非常稀缺的产品类型,在没有限价政策之前,该项目放风价达到45000元/平

金隅G07地块档案

位置 南京市浦口区奶牛场1号地块,东至森林大道,南至现状,西至规划道路 ,北至八里路

出让面积:139361.39㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:最大容积率1.6

成交时间:2016年4月15日

地块价格:42.6亿(楼面价20077元/㎡)

拿地方:北京金隅嘉业房地产开发有限公司

▼▼规划设计方案显示,金隅G07地块建设用地面积139361.39㎡,总建筑面积296578.24㎡,其中地上建筑面积222978.22㎡,地下建筑面积73600.02㎡。

项目主要建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心(含物业管理中心、社区服务配套中心、社区卫生服务站、开关站等)。

本项目住宅总户数1708户,总机动车停车位数1962个,其中地上停车位10个,地下停车位1952个。

(去年传出的G07地块概念设计方案)

▼▼此外,另外一份设计方案显示:项目使用地块的坡度较大,地块地形复杂,高差较大,极为不平坦。设计者对此需做出用地价值分析,经分析后可把用地分为三级:

一级用地,地势高,景观视线好,处于用地中心处,不受周边不利条件干扰;二级用地,紧邻道路,有部分噪音干扰,且南侧临近未开发用地,不可预知性较大;三级用地,临近道路,有噪音干扰。


▼▼与此同时,最新公告显示,金隅G07地块已经开始动工

▼▼金隅G07地块规划曝光之后,江北所有地价突破2万的地块,规划设计方案已经全部出炉这批地块,将直接拉高江浦片区地块周边二手房均价。

江北现房销售地块一览:江浦所有待上市新地块的楼面地价,都在1.9万/平以上,是整个江北新区地价最高的地方。桥北最高地价突破2.3万/平,但只有一例而高新、六合两个板块的最高地价已经直追房价。

▼▼需要指出的是,"地价高房价一定就高"是一个赤裸裸的谎言。开发商也可能会亏本或者被套牢。

如果开发商错误估计未来的市场发展,那么在高地价土地上盖出的房子必然会赔钱。地价2.2万/平、房价2.5万/平的京奥港未来墅,就是一个活生生的例子。

目前,江北市场上第一个传出要上市的现房销售地块,是高新区弘阳燕澜七缙建设6栋高层、7层洋房,预计年底上市。放风价3万/平,能否成真,拭目以待。

龙潭新盘首开在即 放风价15000元/㎡

自从龙潭将打造成宁镇扬核心区的消息爆出之后,龙潭新城瞬间关注度爆棚,跻身南京极具发展潜力的新板块之一。一些颇具前瞻性的购房网友已经在关注这个区域的一举一动。


最新消息:龙潭新城一家纯新盘——龙源华府预计9月首开,共规划了7栋高层住宅、两栋商业、一栋酒店,主力户型为85、114平方米,放风价15000元/㎡


龙源华府楼面价


龙源华府是南京怡华房地产开发有限公司以总价2.34亿元的底价,于2014年12月拍得,该地块是龙潭新城首幅商品住宅用地楼面地价2132元/平方米


龙源华府规划详情


早在一年前,规划局网站发布了龙源华府的规划公示:该项目位于南京市栖霞区龙潭街道兴隆路以西、龙锦路以北,用地面积4.03公顷,总建筑面积约15.8万㎡,容积率为2.8,其中包括了住宅、酒店、商铺、地下车库、物业管理以及养老服务等。


龙源华府具体坐标为:北临临港路,南龙锦路,西沿江高速,东兴隆路。

具体来看楼栋情况,龙源华府规划了7栋住宅(没有4号楼),均为18层高。1、2号楼部分为物管用房,2号楼有部分养老用房,8号楼有部分沿街底商,9号楼为15层高的酒店。还有两栋商业楼,1号楼为3层,2号楼为2层。


龙源华府户型、放风价


据365网友爆料,该项目放风价15000元/平方米周边二手房高2000-3000元/平方米


目前该项目的宣传单页上公布了两个户型图:


A2户型85㎡,两房两厅一卫


该户型为中间户,三开间朝南,客厅带阳台,两卧室带飘窗;北面有部分赠送面积,可以改造成小房间。


C户型114㎡,三房两厅两卫


该户型为边户,布局合理。两卧室朝南,主卧带独立卫浴;入户门、餐厅、客厅、阳台形成东西动线,良好通风;朝北是书房带小阳台,卫生间干湿分离。


三大楼盘即将开卖,有你看中的嘛~

综合来源:安家江北、安家城东等


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